房贷利率换锚是什么意思？房贷利率换锚是什么原因？

关注房贷利率的朋友想必对近日的房贷利率换锚一事已经略有耳闻了，各路网友也是议论纷纷，可能些朋友不是很懂换锚是什么意思，下面家核优居小编就先来给大家普及一下什么事换锚吧。

换锚就是换定价基准，相比之前房贷利率是以央行发布的基准利率为基础，经变动引起的百分比，现在改为市场报价利率（LPR）为基础的定价基准加点形成。

据央行8月25日发表的公告：10月8日起将全面调整房贷利率的计算方式：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

据10月7日的报道我们可以了解到，北京个人住房的定价基准是首套个人住房基准利率不低于相应期限LPR+55基点，第二套个人住房基准利率则不低于相应期限的;PR+105基点。

那房贷利率换锚是什么原因呢？

融360大数据研究院分析师李万赋还指出，一方面，LPR新机制的出台是为了降低实体经济融资成本，未来下行的概率较大，重点还是支持实体经济、引导资金向小微企业等倾斜；另一方面，对于房贷来说，大方向仍然是避免干扰房地产政策的执行，即使LPR下行，银行也会通过改变加点基数保证短期内房贷利率的基本稳定。

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说到这里，大家可能更关心的问题就是换锚后房贷利率到底是升还是降？下面家核优居小编就来带大家分析分析。

通过融360大数据研究院的数据可知：在8月份全国首套房贷的平均利率是5.47%，二套房贷的平均利率是5.78%，都持续三个月上行。

也有中国银行的相关负责人表示：相比改革前，居民家庭个人住房基准利率，利息支出基本不受影响。

此外，兴业研究宏观分析师郭于玮也表示：虽然新的房贷利率通过LPR为定价基准加点形成，不过根据最新测算，目前跟原先用贷款基准利率加点形成的利率相差不多，短期来看不会有太大变化。但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，因此以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性更大。

现阶段新的个人住房贷款利率政策正处于一个系统的测试阶段，各大银行都在积极地进行利率转换准备工作，关于房贷利率还有许多细节问题有待优化。